Объединение собственников многоквартирных домов
В Варшаве ОСМД строят новые дома
Поляки давно убедились в том, что управлять жилфондом эффективнее путем создания Объединения собственников многоквартирных домов, нежели обслуживаться с помощью традиционных ЖЭКов.
Это подтверждает деятельность одного из старейших такого рода объединений:
«Мы работаем на основании плана пятилетки: рассчитываем, где нужно отремонтировать крышу, заменить трубы, утеплить стену. Но планы могут корректироваться — для этого раз в год проводятся общие сборы, и представители домов еще накануне могут уточнять свои поправки к плану» — рассказал президент строительного кооператива «Прага» Анджей Пулрольничак.
Огромным домохозяйством ОСМД управляет самостоятельно: это уборка территорий, ведение бухгалтерии и даже инвестиционная деятельность. И в «Праге» есть ресурсы на эти цели. «Деньги жильцов, которые поступают на счета ОСМД в виде оплаты ЖКХ, аккумулируются в ремонтном фонде. Ежегодно это около 33 млн злотых (198 млн грн). Примерно 50% бюджета мы как девелоперы направляем на строительство, и каждый год вводим в эксплуатацию две многоэтажки. Квартиры продаются на рынке, а прибыль направляется в ремонтный фонд, и идет на нужды ОСМД», — говорит Пулрольничак.
Читайте также: «Умный» дом производит в 2 раза больше энергии, чем потребляет
Тарифы пересматриваются раз в год с учётом потребления: «Если кто-то потребил больше, ему приходится доплачивать. А тем, кто переплатил деньги за ЖКУ, разница учитывается в следующем году».
Но есть люди, которые не могут платить полную «коммуналку» — таких в ОСМД около 10—15%. «Этим людям даёт небольшие субсидии государство. Но если и в этом случае люди имеют долги по «коммуналке», то после трёх месяцев уведомлений ОСМД может подать иск в суд, и на основании его решения жилец может быть выселен. Но такие истории редки: люди пытаются договориться о реструктуризации долгов или отработать их, например, в качестве дворников.
Если крупные ОСМД обслуживают свои домовладения самостоятельно, то небольшие объединения на 2—3 дома нанимают управляющего. «Так поступают члены ОСМД, где нет опыта домохозяйствования. Они нанимают сервисную компанию, которая займется администрированием, бухгалтерией, наймом дворников, уборщиков. В Варшаве подобные услуги предоставляют тысячи компаний.
Обновляем транспорт и дороги
Тем временем в Управлении инфраструктуры Варшавы отмечают, что в ближайшие годы ключевой задачей в реформе энергоэффективности будет достижение показателя 20—20—20. То есть, к 2020-му поляки хотят увеличить на 20% использование возобновляемых источников энергии, снизить на 20% выбросы вредных веществ в воздух, а ещё на 20% — уменьшить потребление энергии.
Если в 2007 вся столица потребляла 28,4 млн мегаватт в год, то в 2020-м город должен снизить эти расходы до 22,7 млн мегаватт — уточняет директор Управления инфраструктуры Варшавы, Лешек Дрогош. Реформа энергоэффективности жилфонда польской столицы ограничится 2020 годом.
В принципе, эти процессы шли бы быстрее, если бы все необходимые изменения финансировались в полной мере, признают поляки. Так, по мнению экспертов, до конца 2020 на термомодернизацию жилфонда Варшавы будет потрачено 5—7 млрд евро, а по факту нужно 150 млрд.
Читайте также: Как построить купольный дом за $5000 научат горловчане: экопроект «Де Хата?»
