Аренда квартир в Москве и Подмосковье
В связи с усложнившейся экономической ситуацией арендные ставки столицы испытывают некоторое давление, однако, по мнению экспертов, обрушения не последует. Рынок аренды реагирует на микро и макро экономические изменения чрезвычайно оперативно, в отличие от рынка купли/продажи недвижимости.
Но, несмотря на возникающие сложности, нет предпосылок для резкого падения цен. Некоторое падение спроса из-за сокращений, происходивших в стенах заграничных компаний и отъезда иностранных специалистов домой, наблюдающееся с конца лета/начала осени и обострившуюся конкуренцию, оказывает влияние на аренду квартир бизнес-класса. Тогда как объекты эконом- и комфорт- по-прежнему пользуются спросом.
Сегодня на рынке складывается интересная ситуация.
Рынок купли/продажи объектов элит-класса демонстрирует в сложившейся санкционной ситуации устойчивость ценового показателя и готовность владельцев к длительной экспозиции квартир. Инертность рынка объясняется осведомленностью владельцев, умеющих считать собственные деньги, рост капитала и доходность проектов.
Агентства недвижимостииспытывают определенные трудности при работе с данной категорией клиентов. Владельцы апартаментов и квартир элит-категории крайне неохотно снижают цены, тогда как владельцы квартир эконом-класса охотнее идут на уступки покупателю, в особенности, если тот приводит неоспоримые аргументы о ценах на вторичное жилье и аналогичное в новостройке.
На рынке же аренды ситуация складывается несколько иная. Дорогие квартиры арендуют в основном сотрудники крупных компаний с высокими доходами, бизнесмены, а поскольку вводимые Европой и Америкой санкции приводят к сворачиванию активной деятельности многих компаний, специалисты покидают пределы России, или же из-за сокращения корпоративных расходов и выплат вынуждены арендовать более дешевое жилье, а владельцы бизнеса, стремясь сохранить бизнес, сокращают личные бюджеты.
В итоге бюджеты найма у данных категорий арендаторов сокращаются. Арендодатели же рассматривают данный этап, как неизбежность в условиях экономического кризиса, и вполне оправданное незначительное снижение ставок для сохранения постоянного дохода.
Сегмент эконом-класса на сложившуюся в стране ситуацию смотрит иначе. Незначительное снижение арендных ставок здесь рассматривается как недопустимое, в связи с чем в данной категории жилья наблюдается активная торговля из-за их снижения.
На рынке не последнюю роль играет фактор сезонности, когда цены на арендное жилье растут, а спрос возрастает. Данный фактор оказывает влияние на квартиры различных сегментов.
Осенний сезон – это заключение новых контрактов, решение отложенных жилищных вопросов, начало учебного года в высших учебных заведениях. Все эти факторы оказывают непосредственное влияние на формирование спроса.
Начавшийся в июле выбор бюджетного жилья для студентов, продолжается в августе и сентябре – для низшего звена менеджеров и управленцев. Октябрь – активный месяц для объектов бизнес-, премиум- и люкс-. К концу месяца, по мнению экспертов, могут упасть ставки аренды на дорогие квартиры, и на квартиры повышенного комфорт-класса.
http://voda.molodostivivat.ru/turizm/obzor-zhilya-v-yaremche-otel-ili-chastnyj-sektor.html
Сапраўды выдатныя парады ўсім жанчынам! Пералік пажаданняў ад Маргарэт Манінг
