Аренда недвижимости в Дубае
Для работников разных уровней квалификации
В Дубае прошла выставка Cityscape Global, посвященная достижениям на рынке недвижимости ОАЭ и перспективам его дальнейшего развития. В том числе был поднят ряд проблем социального характера, которые затрагивают интересы необеспеченных слоёв населения.
Значительный приток в Дубай иностранных граждан, заинтересованных в получении рабочих мест, повысил спрос на жилую недвижимость, сдаваемую в аренду. Уровень дохода в Дубае имеет широкий диапазон.
Высококвалифицированные кадры могут себе позволить арендовать дорогое жильё в элитных районах. Люди, обладающие низкой квалификацией, получают заработную плату несравненно меньшего размера. Для них аренда недвижимости в Дубае малодоступна даже в удаленных районах города.
В ближайшие годы ожидается дальнейшее увеличение притока в страну трудовых ресурсов, поэтому правительство ставит задачу перед застройщиками находить способы для строительства доступного жилья. Предполагается, что из совокупного дохода граждан на оплату аренды и коммунальных услуг должно расходоваться не более 30%.
Однако, в настоящем, такое соотношение характерно только для высокооплачиваемых работников. В прошлом году, власти утвердили ряд законодательных актов, направленных на сдерживание роста арендной платы и защиту прав арендаторов. Были приняты меры, стимулирующие строительство бюджетных отелей.
Тем не менее, сейчас строительство доступного жилья занимает незначительный сегмент на рынке недвижимости Дубая. Это связано, прежде всего, с тем, что возводимые в Дубае здания требуют значительных капиталовложений.
Подходы к строительству в ОАЭ прогрессивные и ориентированы на высокое качество вводимых в эксплуатацию объектов. Инвесторы заинтересованы вкладывать средства в элитную недвижимость Дубая, так как в перспективе она приносит наибольшие доходы. Такой подход имеет место в отношении ко всем типам недвижимости: жилой, коммерческой и гостиничной.
Кроме того, земля в Дубае очень дорогая, ее стоимость отражается на ценах на недвижимость. Найти застройщикам свободные земли для строительства недорогой недвижимости достаточно сложно. Задача бюджетного жилья может быть разрешена только путем реализации совместных программ, предполагающих участие не только частного капитала, но и бюджетное финансирование.
Проблема жилья для низкооплачиваемых работников в настоящем решается с помощью работодателей, именно они находят способы, чтобы обеспечить условия для жизни своим кадрам. В то же время, значительному количеству людей, с низким уровнем дохода, решить проблему жилья достаточно сложно.
На выставке обсуждались меры, которые должны быть предприняты властями эмирата, чтобы обеспечить выгодные условия для застройщиков при строительстве бюджетной недвижимости. В настоящем, рынок недвижимости Дубая представлен в значительной части элитными объектами, которые соответствуют высочайшим мировым стандартам.
17 фактов про Красное море
