Помощь в оформлении недвижимости в Израиле

Приобретение квартиры в Израиле – дело сложное, затратное, но очень выгодное. В Израиле практически отсутствуют ограничения для иностранцев на куплю недвижимости. Здесь любой иностранец может получить ипотеку под процент, о котором в нашей стране можно только мечтать, 4 % Самое продаваемое жилье на израильском рынке – 3 и 4-комнатные квартиры, частные дома. Услуги адвоката составляют 0.5% от суммы сделки или больше, все зависит о конкретной ситуации.

От адвоката зависит быстрота проведения процедуры, стоимость расходов при проведении следки, поэтому к выбору адвоката стоит отнестись очень внимательно. Адвокат и нотариус в Телль Авиве – это специалисты, которые  в процессе проведения сделки защищают интересы покупателя и гарантируют законность всех проведенных процедур. Помните, в Израиле невозможно осуществление сделок с недвижимостью без адвоката.

Что входит в обязанности адвоката

В обязанности адвоката входит:

• Правильное оформление предварительного  соглашения и основного договора купли продажи.
• Проверка «чистоты» покупаемого объекта недвижимости.
• Оформление предупредительной заметки, которая уберегает объект недвижимости от незаконных манипуляций.
• Все формальности, которые обеспечивают законность проведения сделки.

Как проходит сделка купли продажи

Законом не предусмотрено подписание каких либо документов кроме  самого договора, но на практике  распространение получило подписание предварительных соглашений. Чтобы данный документ имел полную силу, в нем должны быть такие данные: имена сторон, стоимость недвижимости, описание, дата вселения. Договор покупки автоматически отменяет действие  предварительного договора.  После проверки права продающего на владение недвижимостью, адвокаты рассматривают оптимальные условия оплаты в данной ситуации. Как правило, сумма первоначального денежного взноса составляет 10% от всей стоимости.

Покупатель платит деньги, но по сути ничего не получает – ни регистрации на его имя, ни физического владения квартирой. Покупатель должен обратиться в Канцелярию записи недвижимости, где в специальной книге сделают предупредительную запись, которая лишает продавца права  проводить с недвижимостью противозаконные процедуры.  Перерегистрацию квартиры производят после основного денежного взноса. Завершительный денежный взнос осуществляется только после физического получения ключа от квартиры. Сумма последнего платежа колеблется в рамках от 10 до 30% от общей стоимость квартиры или дома.

По материалам сайта notaryinisrael.co.il